Mieterhöhung – Was Vermieter und Mieter wissen sollten

Eine Mieterhöhung bedeutet, dass der Vermieter die monatliche Miete während eines bestehenden Mietverhältnisses anpasst. Allerdings unterliegt eine Mieterhöhung in Deutschland klaren gesetzlichen Vorgaben, die sowohl die Rechte der Mieter:innen als auch die Pflichten der Vermieter regeln.

Folgende Grundregeln sind bei einer Mieterhöhung zu beachten:

• Kappungsgrenze:
  Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um maximal 20 % erhöht werden. In Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt, wie beispielsweise Hamburg oder Berlin, liegt die Grenze bei maximal 15 %.

• Ortsübliche Vergleichsmiete:
  Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Diese Vergleichsmiete ergibt sich aus Mietspiegeln, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten. Maßstab ist, was in der Umgebung für vergleichbare Wohnungen üblich ist.

• Begründungspflicht:
  Jede Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen und nachvollziehbar begründet sein. In der Begründung muss beispielsweise auf den Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten Bezug genommen werden.

• Zustimmungsfrist:
  Nach Erhalt des Mieterhöhungsverlangens haben Mieter eine Frist von zwei Monaten, um der Mieterhöhung zuzustimmen. Erfolgt keine Zustimmung, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen.

Neben den regulären Mieterhöhungen gibt es auch Mieterhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen. Hier darf der Vermieter die jährliche Miete um 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten erhöhen. Auch diese Erhöhung muss formal korrekt angekündigt und begründet werden.

Eine faire und transparente Mieterhöhung schafft Vertrauen und beugt Konflikten vor. Vermieter sind gut beraten, die gesetzlichen Vorgaben genau einzuhalten und die Kommunikation offen zu gestalten.

Bei Verwaltungspartner-Nord unterstützen wir Eigentümer dabei, Mieterhöhungen rechtssicher, nachvollziehbar und effizient umzusetzen. Unsere digitalen Lösungen sorgen dafür, dass alle Dokumente sauber erstellt werden und die gesetzlichen Fristen stets eingehalten werden.