Mietminderung – Rechte und Pflichten bei Wohnungsmängeln

Eine Mietminderung ist ein wichtiges Instrument für Mieter, wenn die Wohnung aufgrund eines Mangels nicht im vollen Umfang nutzbar ist. Durch die Mietminderung wird der Mietpreis entsprechend der eingeschränkten Wohnqualität reduziert. Dabei müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Voraussetzungen für eine rechtmäßige Mietminderung:

• Erheblicher Mangel:
  Es muss ein erheblicher Mangel vorliegen, der die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung spürbar beeinträchtigt. Typische Beispiele sind Heizungsausfälle im Winter, Schimmelbefall, Wasserschäden oder erheblicher Baulärm.

• Keine Verursachung durch den Mieter:
  Der Mangel darf nicht durch den Mieter selbst verschuldet worden sein. Schäden durch unsachgemäßen Gebrauch der Wohnung schließen eine Mietminderung aus.

• Meldung des Mangels:
  Der Mieter muss den Mangel unverzüglich dem Vermieter melden. Erst ab diesem Zeitpunkt kann die Miete gemindert werden. Ohne Mängelanzeige bleibt die volle Mietzahlungspflicht bestehen.

Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach der Schwere und dem Ausmaß des Mangels. Sie kann je nach Fall zwischen 5 % und 100 % der monatlichen Miete betragen. Beispielsweise können bei einem vollständigen Heizungsausfall im Winter höhere Minderungen angesetzt werden als bei kleineren Einschränkungen.

Wichtig: Die Mietminderung tritt automatisch kraft Gesetzes ein, sobald der Vermieter Kenntnis vom Mangel hat. Eine zusätzliche Zustimmung des Vermieters ist nicht erforderlich. Dennoch empfiehlt es sich für Mieter, die Mietminderung schriftlich anzukündigen und die genaue Höhe zu begründen.

Für Vermieter ist es entscheidend, gemeldete Mängel schnell zu beheben, um weitere Mietausfälle zu vermeiden. Gleichzeitig sollten sie die geltend gemachte Mietminderung prüfen, um unangemessen hohe Kürzungen abzuwehren.

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